Итак, что именно входит в квадратные метры? Эксперты по недвижимости взвешивают
Очень важно рассчитать общую жилую площадь вашего дома, чтобы определить стоимость вашего дома. Однако квадратные метры не всегда так просты.
Например, вам может понадобиться помощь в расчете таких трудноизмеримых пространств, как лестницы, или неудобных зон, таких как круглая башня. А такие пространства, как ваше застекленное крыльцо, готовый подвал или отремонтированный чердак, попадают в серые зоны, которые могут или не могут официально считаться жилой площадью.
Недооценивайте свои квадратные метры — и вы можете случайно согласиться продать свой дом дешевле, чем он стоит. Переоцените размер своего дома, и ваша оценка может оказаться низкой и поставить под угрозу продажу.
Мы поговорили с опытным оценщиком и ведущим агентом по недвижимости, чтобы помочь вам точно рассчитать площадь вашего дома. Давайте подробнее рассмотрим, как измерить эти неудобные пространства и серые области.
Как узнать площадь своего дома?
1. Начните с просмотра документов, оформленных при покупке дома
В листинговых документах, договоре купли-продажи и отчете об оценке дома будет указана общая площадь в квадратных футах.
Обратите внимание, что расчет квадратных метров при продаже вашего дома может быть неточным на 100%. Правила, диктующие, что квалифицируется как жилое пространство, могли измениться за эти годы. Кроме того, в этом расчете не будут учитываться какие-либо дополнительные квадратные площади, которые вы добавили в результате проектов реконструкции или добавления комнат.
2. Обратитесь к агенту по недвижимости за обновленной сметой
Обращение к опытному местному агенту по недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, какие помещения в вашем доме могут быть включены в общую площадь в квадратных футах, — лучший способ получить точное руководство о том, что считается исчисляемой жилой площадью в вашем доме.
Что входит в квадратные метры дома?
Основные жилые помещения составляют большую часть площади вашего дома, включая кухню, гостиную, столовую, спальни и ванные комнаты. Лестницы и коридоры также включены, хотя эти пространства не так легко измерить, как квадратные комнаты.
Другие помещения, такие как готовые подвалы и чердаки или закрытые веранды, могут считаться или не учитываться в качестве жилой площади (и, следовательно, в квадратных футах). Все зависит от ваших местных правил и практики. Мы углубимся в детали позже.
«В городе Чикаго мы видим разницу в том, как подсчитываются квадратные метры в городе по сравнению с пригородом, — делится Курсио. «Например, в городе мы обычно учитываем площадь подвала как часть общей площади дома. Однако в некоторых пригородных районах они не будут учитывать это, потому что они ниже уровня».
Какую ценность дает добавление квадратных метров?
Стоимость жилья за квадратный фут варьируется от штата к штату, от города к городу и даже от района к району.
Например, в западных регионах, таких как Калифорния, квадратные метры стоят около 190 долларов за квадратный фут, тогда как на Среднем Западе, например в Висконсине, вы получите только дополнительные 110 долларов за квадратный фут. Это разница в 19 000 долларов против 11 000 долларов за добавление комнаты размером 10 на 10 футов к вашему дому.
Увеличение стоимости вашего дома на 10 000-20 000 долларов звучит великолепно, но не забывайте учитывать затраты на добавление дополнительных квадратных метров. Допустим, вы добавляете комнату площадью 200 квадратных футов на первом этаже. Это дополнение потенциально добавит от 20 000 до 40 000 долларов к стоимости вашего дома, но если он будет стоить вам от 16 000 до 40 000 долларов, вы просто останетесь безубыточным в конце дня.
Источник: (Кредитное дерево)Как измеряются квадратные метры?
Чтобы рассчитать квадратные футы, нужно умножить длину комнаты на ее ширину.
Например, пространство размером 10 на 10 футов составляет 100 квадратных футов.
Длина x Ширина = Площадь
Пример. 10 футов x 10 футов = 100 квадратных футов
Хотя это может показаться достаточно простым, измерение квадратных метров дома может быть сложным из-за пространств необычной формы и серых зон жилой площади.
«Здесь, в Северной Каролине, квадратные метры рассчитываются по внешнему краю жилища. Таким образом, чтобы правильно рассчитать квадратные метры, владелец должен будет рассчитать площадь, умножив длину на ширину и включив толщину стен в свои измерения», — объясняет Мэтт Хармон, сертифицированный штатом оценщик недвижимости из Северной Каролины.
«Например, если квадратный дом имеет размеры 20 футов на 20 футов по отношению к внутренним стенам, а стены имеют толщину 0,4 фута, то для вычисления площади вам нужно будет умножить 20,8 на 20,8, чтобы найти точные квадратные метры».
Однако, если вы продаете квартиру в многоквартирном доме — это означает, что вы владеете только внутренним пространством, а не внешним зданием — вы будете измерять только квадратные метры от внутренней стены до внутренней стены.
Готовые подвалы и чердаки не добавляют к основной площади
Площадь готового подвала, находящегося ниже уровня земли (под землей), добавляет меньшую ценность, чем площадь жилой площади выше уровня земли.
Таким образом, если площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов, и у вас есть дополнительный готовый подвал площадью 1000 квадратных футов, вы не можете претендовать на дом площадью 3000 квадратных футов, если в вашем районе стоимость подвальных помещений ниже, чем в остальных домах. дом.
В этом случае вы должны указать свой дом площадью 2000 квадратных футов, а затем включить дополнительные 1000 квадратных футов жилой площади в готовом подвале в примечаниях к списку.
То же самое относится и к готовым чердачным помещениям. Если в помещении есть наклонные крыши, неадекватные окна и формы выхода, то площадь может не учитываться в общей площади.
Чтобы определить, соответствует ли ваше помещение требованиям, обратитесь к оценщику или опытному агенту по недвижимости.
Это 10 основных серых зон, которые могут учитываться или не учитываться в общей площади вашего дома.
1. Подвалы
Незавершенный: Если ваш подвал не отделан (с выступающими стойками, цементом, неокрашенным или оштукатуренным гипсокартоном и т. д.), то он не учитывается при подсчете площади вашего дома. Однако вы можете указать размер подвала в описании объявления.
Завершено: Завершенные подвалы могут учитываться в общей площади вашего дома в зависимости от правил в отношении недвижимости в вашем регионе. Например, готовая спальня на цокольном этаже может считаться как дополнительной жилой площадью, так и спальней (если она имеет адекватные формы выхода).
Тем не менее, эта спальня для низших классов может быть не такой ценной, как ваши спальни для более высоких классов. Хотя вы можете включить его площадь в общую площадь жилой площади, оценщик, скорее всего, будет измерять готовые подвальные помещения отдельно, потому что ниже уровня оценивается банком меньше.
Например, спальня 10 на 10 футов наверху может быть оценена в 130 долларов за квадратный фут, что равняется 13 000 долларов. Однако спальня размером 10 на 10 футов в подвале может стоить всего 90 долларов за квадратный фут, что равняется 9 долларам.000 за это место.
2. Гаражи
«Обычные гаражи для парковки автомобилей никогда не включаются в жилую площадь», — советует Хармон. «Однако, если они имеют отделанные стены, полы, потолки — и адекватно обогреваются стационарно установленным источником тепла — тогда они будут соответствовать критериям жилой площади. Как правило, когда это делается, раздвижная дверь гаража либо снимается, либо закрывается готовой стеной из гипсокартона».
3. Шкафы
Гардеробывсегда включаются в квадратные метры вашего дома, если их конструкция соответствует нормам площади в квадратных футах вашего штата.
4. Ванные комнаты
Ванные комнаты также всегда включаются в квадратные метры вашего дома, если они соответствуют минимальным требованиям.
В некоторых штатах готовая ванная комната в подвале может не учитываться, если она находится в недостроенном подвале, который отделяет ее от остальной части дома.
Источник: (Джон’Натон Стеббе / Unsplash)5. Лестница
Лестницы, которые закончены и соединены с жилой зоной, учитываются в квадратных футах вашего дома.
«В Северной Каролине лестницы включают в себя этаж, с которого они спускаются, а также этаж, на который они спускаются, не выходя за пределы отверстия в полу на верхнем уровне», — добавляет Хармон.
Инструкции по измерению вашей лестницы для коврового покрытия могут помочь вам определить квадратные метры вашей лестницы.
6. Крытые веранды и солярии
Крытые веранды под открытым небом никогда не увеличивают площадь вашего дома, даже если они возведены на том же уровне, что и остальная часть дома, благодаря фундаменту.
Четырехсезонные солярии учитываются в общей площади. Эти солярии должны иметь встроенный источник тепла и точку подключения к основной жилой зоне.
7. Дома для гостей и вспомогательные жилые помещения
Гостевые дома или вспомогательные жилые помещения (ADU), которые полностью отделены от основного места жительства, не могут учитываться в общей общей площади основного дома.
Гостевые дома, которые примыкают к основному месту жительства таким образом, что к ним можно попасть из основного дома, могут учитываться в общей площади, даже если гостевой дом имеет отдельный вход.
8. Патио
Как и открытые веранды, патио не являются внутренними жилыми помещениями, поэтому вы не можете включить их в квадратные метры вашего дома.
9. Чердаки
Незавершенный: Незавершенный чердак не добавляется к общей площади.
Готово: Будет ли ваш готовый чердак увеличивать площадь в квадратных футах, зависит от дизайна комнаты и обычаев вашего района.
«На нашем рынке готовые чердаки, которые соответствуют критериям жилой площади, включаются и учитываются как обычные квадратные метры второго или третьего этажа», — советует Хармон.
Большинство комнат по закону должны иметь высоту потолка не менее семи футов, чтобы считаться жилой площадью. Чердаки часто имеют наклонные потолки благодаря крыше, поэтому только часть комнаты может быть засчитана в квадратные метры.
В соответствии с Руководством по жилым квадратным метрам Комиссии по недвижимости Северной Каролины, «вы также можете включить жилую площадь в часть комнаты с высотой потолка не менее пяти футов, если по крайней мере половина готовой площади комнаты имеет высота потолка не менее семи футов».
В других штатах вы не можете засчитывать чердак в свои квадратные метры, если высота потолка падает ниже семи футов. Вот почему лучше всего проконсультироваться с местным агентом по недвижимости или оценщиком, который знает правила вашего района, чтобы определить, увеличивает ли ваше пространство площадь в квадратных футах.
10. Балконы
Открытые балконы никогда не включаются в общую площадь вашего дома.
Источник: (Jonathan Francisca / Unsplash)Проведите исследование, прежде чем измерять квадратные метры или увеличивать площадь 9.0011
Переоценка квадратных метров вашего дома может нанести вам финансовый ущерб, когда придет время продавать, поэтому всегда лучше проконсультироваться с экспертом, прежде чем рассчитывать площадь вашего дома. Тот же совет верен, если вы думаете о расширении своего дома.
Прежде чем приступить к реализации проекта по увеличению площади вашей собственности, изучите законы о зонировании, чтобы определить максимальную площадь, которую вы можете иметь на своей территории. В противном случае вы можете потратить деньги на добавление квадратных метров, что не увеличит стоимость вашей недвижимости.
«Участки недвижимости часто имеют максимально допустимую площадь в квадратных футах, которую разрешено отделывать под жилое помещение. Однако нередко домовладелец отделывает чердачное помещение или подвал сверх максимально допустимой площади», — отмечает Курсио.
Если вы сомневаетесь, обратитесь за помощью к местному агенту по недвижимости. Они могут посоветовать, можете ли вы (и должны ли) увеличить площадь своей собственности.
Источник изображения заголовка: (Андреа Дэвис / Unsplash)
Сколько стоит построить дорогу на моем участке?
Сколько стоит построить дорогу на моей территории?Фото: Кристина Блохин / Adobe Stock
Учитывайте затраты на расчистку территории, удаление деревьев, изменение уклона и установку дренажной системы.
Самостоятельное строительство дороги — сложный проект.
Лучше нанять профессионала, особенно если вы выбираете асфальт или бетон.
Получите предложения от трех профессионалов!
Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.
Если вы строите дом по индивидуальному заказу, крошечный дом или удаленный загородный дом, вы можете подумать о том, чтобы добавить к своей собственности частную дорогу.
Стоимость строительства дороги колеблется от От 1,25 до 15 долларов за квадратный фут , в зависимости от того, гравий это, асфальт или бетон. Тщательное планирование и составление бюджета необходимы для строительства дороги, чтобы обеспечить ее соответствие местным нормам, устойчивость к пробкам и погодным условиям и срок службы на десятилетия вперед. Давайте проложим путь, разбив расходы ниже.
| Минимальная стоимость | Максимальная стоимость |
|---|---|
| 1,25 доллара за квадратный фут | 15 долларов за квадратный фут |
Гравийная дорога
Гравийная дорога — наименее дорогой вариант, и ее стоимость зависит от того, укладываете ли вы гравий самостоятельно и добавляете ли вы стабилизацию. Если по вашей дороге будет передвигаться сельскохозяйственная техника или коммерческий транспорт, рекомендуется стабилизация. В целом гравийные дороги легко ремонтировать, они доступны в различных цветах и служат до 100 лет.
Но, как и подъездные пути с гравием , гравийные дороги не подходят для районов, где идет снег.
Вам потребуется как минимум несколько слоев гравия разных размеров вместе со слоем геотекстиля под ним. В зависимости от вашей собственности и типа почвы вам может понадобиться дорога глубиной от трех до 12 дюймов. Вы также можете установить бордюр или подпорную стенку, чтобы камни оставались внутри подъездной дорожки.
| Material | Cost |
|---|---|
| Gravel | $1.25 to $3 per square foot (including labor) |
| Stabilized gravel | $2 to $12 per square foot (including labor) |
Asphalt Дорога
Мощение асфальтовой дороги аналогично затратам на асфальтирование подъездной дороги — примерно от 7 до 13 долларов за квадратный фут . Асфальтовая дорога — это дорога с твердым покрытием, которая имеет черный цвет и размягчается от жары.
Асфальт хорош даже там, где идет снег, и обычно стоит меньше, чем бетонная дорога. Асфальт обычно длится от 10 до 30 лет прост в обслуживании.
Для этого требуется специальное оборудование и подъем тяжестей, поэтому лучше всего нанять для этой работы асфальтоукладчик .
Бетонная дорога
Бетонная дорога часто является самым дорогим вариантом, ее стоимость составляет от до 15 долларов США за квадратный фут . Преимущество бетона в том, что он обладает высокой прочностью и служит от 30 до 50 лет. Более высокая стоимость заливки бетона связана с тем, что это сложная работа. Нанять местный эксперт по мощению подъездных дорог для вашего проекта, чтобы убедиться, что ваша бетонная дорога залита правильно и прослужит как можно дольше.
Разбивка стоимости строительства дороги
Фото: Osaze/Adobe Stock
Строительство дороги на вашем участке включает в себя гораздо больше, чем расталкивание гравия или заливку бетона.
Вот основные составляющие дорожного строительства.
Разрешения
Прежде чем строить дорогу, вам необходимо получить разрешение от вашего города или округа и получить разрешение, которое может варьироваться от от 500 до 2000 долларов . Вам, вероятно, потребуется составить соглашение о частном обслуживании дорог , в котором будет указано, за какое обслуживание вы несете ответственность. Вам также следует обратиться в местную пожарную службу, чтобы узнать, есть ли у них правила дорожного движения, которым нужно следовать. Вы хотите, чтобы машины экстренных служб могли добраться до вашего дома.
Подготовка площадки
Если вам необходимо удалить существующую подъездную дорожку, будьте готовы заплатить от 2 до 6 долларов США за квадратный фут за удаление. Если вам нужно удалить деревья, бюджет на От 400 до 1200 долларов за дерево в зависимости от размера и высоты. Расчистка вашей земли под дорогу стоит около долларов от 250 до 1000 долларов за акр .
Выравнивание или изменение уклона
В зависимости от того, где вы строите дорогу, вам может потребоваться изменить уклон или выровнять участок. Вода должна быть направлена в сторону от фундамента вашего дома. Работа с наклоном колеблется от 400 долларов до 5000 долларов , при этом 1900 долларов является средним значением.
Глубина и ширина
Глубина и ширина подъездной дорожки влияют на стоимость материалов и рабочей силы. Поговорите со специалистом по подъездным дорогам или инженером-строителем о том, что лучше всего подходит для вашей дороги, в зависимости от того, для чего вы будете ее использовать, и от погодных условий в вашем районе.
Материалы
Материалы для вашей подъездной дорожки играют огромную роль в конечной стоимости и варьируются в широких пределах в зависимости от выбранного вами конкретного гравия или бетона. Вы можете получить скидку при покупке больших количеств, что снижает стоимость квадратного фута.
Трудовые ресурсы
Лучше всего нанять инженера-строителя, который поможет спроектировать и спланировать вашу дорогу, чтобы она соответствовала стандартам дорожного строительства, безопасности и охраны окружающей среды. Инженеры-строители стоят $100-200 в час, в среднем .
Цена труда для установки дороги зависит от того, какой тип материала вы используете:
| Материал | Средняя стоимость за квадратный фут |
|---|---|
| ГРАВЕЛ | $ 1-1 |
| Бетон | От 2 до 3 долларов |
Стоимость рабочей силы зависит от вашего географического положения, собственности, а также длины и уклона дороги.
Дорожный дренаж
Вы хотите убедиться, что у вас есть надлежащая дренажная система, чтобы предотвратить повреждение имущества и выбоины, а также соответствие местным нормам. По данным HomeAdvisor, стоимость дренажной системы обычно составляет от 2000 до 5500 долларов .
Инструменты и расходные материалы
Если вы решите заняться строительством дороги самостоятельно, вам потребуются специальные инструменты и расходные материалы. Бетонные и асфальтовые дороги не рекомендуются для домашних мастеров, но если у вас есть опыт, вы можете построить гравийную дорогу. Вам понадобится кувалда, перфорированная труба, геотекстиль, деревянные колья и коврики для предотвращения эрозии.
Стоимость самостоятельного строительства дороги
Самостоятельное строительство дороги требует тщательного планирования, подготовки, исполнения и физического труда. Вам также понадобятся специальные инструменты и транспортные средства. Если вы опытный мастер своими руками, возможно, вы сможете построить гравийную дорогу самостоятельно, но ваша дорога должна соответствовать местным правилам и иметь надлежащий дренаж. Вам также понадобится по крайней мере еще один взрослый, который поможет вам с проектом.
Асфальтовые и бетонные дороги еще более сложны, поэтому рекомендуется помощь эксперта, чтобы убедиться, что ваша дорога долговечна и построена в соответствии с нормами.
Стоимость самостоятельного строительства по сравнению с привлечением подрядчика
Если вы прокладываете гравийную дорогу самостоятельно, вы, вероятно, сэкономите 1 доллар США за квадратный фут , но для выполнения этой работы вам потребуются навыки, инструменты и время. . Строительство подъездной дороги из гравия занимает в среднем 50 часов работы. Вы можете ожидать еще много часов, чтобы построить дорогу.
Как сэкономить при строительстве дороги
Существует несколько основных способов сократить расходы при строительстве дороги на вашем участке:
Выберите гравий вместо асфальта или бетона, если вы живете в районе без снега и суровых зим.
Покупайте материалы по лучшим ценам, особенно если вы планируете дальнюю дорогу.
Поговорите как минимум с тремя подрядчиками по подъездным дорожкам, чтобы получить расценки и сравнить цены.
Строительство частной дороги Вопросы и ответы
Какие расходы на содержание частных дорог необходимо учитывать?
Будьте готовы платить за ремонт, регулярное техническое обслуживание, очистку от снега и любые модификации дороги.
